Finanzierungs-Check
Meine Baufinanzierung
Der Kauf einer Immobilie möchte gut überlegt sein. Welche Nebenkosten fallen an, wie hoch ist die monatliche Belastung von Zins und Tilgung und ist der Kaufpreis der angebotenen Immobilie überhaupt realistisch?
Wir begleiten Sie auf dem Weg in Ihr Eigenheim und bieten Ihnen die notwendige Unterstützung an.
Erforderliche Unterlagen zur Angebotsfindung
Eine wasserdichte Finanzierung möchte gut geplant sein. Die Kreditgeber, wir als Berater und natürlich auch Sie möchten sicherstellen, daß die Baufinanzierung auf festen Grund gebaut ist.
Damit wir Ihnen verschiedene Angebote vorlegen können, benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen. Die folgende Matrix zeigt auf, wo Sie die notwendigen Unterlagen erhalten.
Bitte beachten Sie, dass wir bei unvollständigen Unterlagen diese noch einmal anfordern müssen. Dies verlängert unsere Bearbeitungszeiten erheblich. Je nach Anbieter und Verwendungszweck können zusätzliche Unterlagen notwendig werden.
| Persönliche Unterlagen und Bonitätsunterlagen | erhältlich bei |
| Personalausweiskopien | eigene Unterlagen |
| Lohn-/Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate | eigene Unterlagen |
| EKSt-Bescheide der letzten 2 Jahre (ersatzweise Kopie LSt-Karte, Dezemberabrechnung) | Steuerberater |
| Letzte EKSt-Erklärung | Steuerberater |
| Eigenkapitalnachweise (Konto- u. Depotauszüge, Rückkaufswerte LV, Schenkungsnachweise etc.) | Hausbank |
| Nachweise zu weiteren Fremdmitteln (Bausparverträge, öffentliche Mittel u. a.) | Kreditgeber |
| ausgefüllter und unterschriebener KfW-Antrag (falls Finanzierungsbestandteil) | www.kfw.de |
| Sonstiges | erhältlich bei |
| Verträge bestehender Kleinkreditverträge | eigene Unterlagen |
| Scheidungs- / Unterhaltsurteile / Gütertrennungsvertrag / Ehescheidungsfolgevereinbarung | eigene Unterlagen |
| Mietverträge (bei vermieteten Objekten) | eigene Unterlagen |
| Darlehensverträge (bei Umschuldung / Forward und weiteren bestehenden Immobiliendarlehen) | eigene Unterlagen |
| Kontoauszug (bei Umschuldung / Forward und weiteren bestehenden Immobiliendarlehen) | eigene Unterlagen |
| Valutenbescheinigung (bei Umschuldung) | akt. Darlehensgeber |
| Selbstständige und geschäftsführende Gesellschafter | erhältlich bei |
| Testierte Bilanzen und GuV / Einnahmen- / Überschussrechnungen der letzten 3 Jahre | Steuerberater |
| Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) | Steuerberater |
| Letzte EKSt-Erklärung inklusive aller Anlagen | Steuerberater |
| Gesellschaftsvertrag (bei Kapitalgesellschaften) | eigene Unterlagen |
| Objektunterlagen | erhältlich bei |
| Kaufvertrag / Entwurf zum Objekt / Grundstück (evt. auch Vertrag bei Erbauszahlung) | Notar / Verkäufer |
| Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) | Notar / Verkäufer |
| Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate, unbeglaubigt genügt) | Amtsgericht / Notar |
| Bei Erbbaurecht: Erbbaurechtsvertrag | Erbbaugeber / Notar |
| Werkvertrag für das Bauvorhaben | Bauträger / Architekt |
| Kostenaufstellung der Baumaßnahmen (für Neubau, Umbau, Renovierung) | Bauträger / Architekt |
| Aufstellung der geplanten Eigenleistung | Architekt / Selbst |
| Grundriss mit Maßangaben | Architekt / Bauamt |
| Schnittzeichnung mit Maßangaben | Architekt / Bauamt |
| Lageplan / Flurkarte | Katasteramt |
| Wohnflächenberechnung | Bauträger / Architekt |
| Berechnung des umbauten Raumes (Kubatur) | Bauträger / Architekt |
| Bautechnische Beschreibung / Objektbeschreibung | Bauträger / Architekt |
| Farbfotos des Objektes (Vorder- und Rückseite, ggf. auch Innenfotos) | Verkäufer / Selbst |
| Wohngebäudeversicherung | Verkäufer / Selbst |
Ihre maßgeschneiderte Finanzierung
Der Erwerb einer Immobilie und die damit verbundene Finanzierung ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen Ihres Lebens. Ihre Finanzierung sollte sich nach Ihrer Lebensplanung richten und nicht anders herum.
Lassen Sie uns die Risiken einer Finanzierung minimieren und die sich bietenden Chancen voll nutzen!
Berechnen Sie Ihr Budget für Ihre Immobilie
Der einfachste Weg zur Traumimmobilie
Um Ihnen im Anschluss ein individuell auf Sie zugeschnittenes Angebot unterbreiten zu können, möchten wir Sie bitten, die nachfolgend zusammengestellten fünf Aussagen nach Ihrer persönlichen Wichtigkeit zu priorisieren. Hierbei verwenden Sie bitte die Wertung „sehr wichtig„ möglichst nur ein Mal.
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Vermeiden Sie Fehler bei der Baufinanzierung und holen Sie sich professionelle Unterstützung von einem Finanzierungsspezialisten.
Die 6 häufigsten Fehler bei einer Baufinanzierung
- Finanzierung „um jeden Preis"
- Wenig oder kein Eigenkapital
- Hohe Zinsbelastung
- Kurzfristige Planung
- Fehlende Flexibilität / zu geringe Rücklagen
- Fehlende Absicherung
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